Myśląc o stanie deweloperskim, wielu Polaków wyobraża sobie mieszkanie w stanie surowym, bez podłóg, wykończonych łazienek, a często nawet bez podstawowych instalacji. W Hiszpanii jednak termin ten oznacza coś zupełnie innego, co może być bardzo pozytywnym zaskoczeniem. Na tle nowych, dynamicznie sprzedających się inwestycji we wschodniej Esteponie, gdzie 70% lokali jest już zarezerwowanych, widać wyraźnie, jak bardzo różnią się standardy na obu rynkach. 

Poniższy artykuł, oparty na wiedzy Katarzyny Gonzalez z polskiej agencji Espanola Estates, szczegółowo wyjaśnia te różnice.

Polski standard deweloperski: punkt wyjścia do długiego remontu

W Polsce, kupując nieruchomość od dewelopera, zazwyczaj otrzymujemy mieszkanie w stanie surowym. Na podłogach znajdują się wylewki betonowe, które wymagają położenia paneli, płytek czy parkietu. Ściany są otynkowane, ale często potrzebują dodatkowego gładzenia i malowania. W większości przypadków brakuje drzwi wewnętrznych, co generuje dodatkowy koszt.

Łazienki i kuchnie to puste pomieszczenia w stanie surowym, bez płytek, armatury, mebli czy sprzętu AGD. Polski "stan deweloperski" to tak naprawdę punkt wyjścia, który wymaga znacznych wkładów finansowych i czasowych, aby doprowadzić nieruchomość do stanu używalności. Dla wielu nabywców oznacza to dodatkowe miesiące prac wykończeniowych.

Hiszpański standard deweloperski: mieszkanie gotowe do zamieszkania

Kupując nieruchomość od dewelopera w Hiszpanii, można być bardzo pozytywnie zaskoczonym. Tutaj stan deweloperski oznacza mieszkanie w pełni wykończone i gotowe do wprowadzenia się.

• Podłogi: Są w pełni wykończone w całym mieszkaniu. W zależności od standardu inwestycji, na podłogach znajdują się wysokiej jakości płytki ceramiczne, a w nieruchomościach klasy premium nawet marmury.
• Łazienki: Są kompletnie wykończone i wyposażone – z zamontowanymi płytkami, kabinami prysznicowymi, toaletami, umywalkami, a nawet meblami łazienkowymi i armaturą.
• Kuchnia: Jest zawsze umeblowana i wyposażona w podstawowy sprzęt AGD, taki jak piekarnik, płyta grzewcza czy lodówka.
• Drzwi i Oświetlenie: Wszystkie drzwi wewnętrzne są zamontowane. W mieszkaniu przygotowane są również punkty świetlne, do których wystarczy podłączyć lampy.
• Klimatyzacja: Wszystkie nowe nieruchomości posiadają zainstalowaną klimatyzację. Standardem staje się technologia Aerotermii, która pozwala na oszczędności energii rzędu 30%.
• Zabudowa: W sypialniach znajdują się wbudowane szafy. Jedyne, co należy dokupić, to meble wolnostojące, takie jak sofa, stół, łóżka czy meble tarasowe.

Co jeszcze otrzymujesz w cenie? udogodnienia i bezpieczeństwo

Hiszpański standard deweloperski to nie tylko wykończone wnętrze, ale również bogate udogodnienia, które w Polsce nie są normą. W rejonach takich jak Costa del Sol, większość nowych osiedli posiada własne baseny, siłownie, ogrody czy strefy SPA, dostępne dla wszystkich mieszkańców.

Co więcej, w 90% nowych inwestycji w cenę mieszkania wliczone jest miejsce parkingowe (często w garażu podziemnym) oraz komórka lokatorska. Nowoczesne osiedla są zazwyczaj zamknięte, z całodobowym monitoringiem i ochroną, co znacząco podnosi komfort i bezpieczeństwo.

Praktyczne konsekwencje: oszczędność czasu i pieniędzy

Różnica jest ogromna. W Hiszpanii, po podpisaniu aktu notarialnego, klienci mogą wprowadzić się w ciągu zaledwie czterech dni – tyle, ile zajmuje podłączenie prądu i wody. W Polsce ten proces trwa miesiącami. Hiszpański standard eliminuje również problem wieloletnich remontów prowadzonych przez kolejnych sąsiadów.

Oczywiście, standardy mogą się różnić w zależności od dewelopera, dlatego zawsze warto dokładnie zapoznać się z ofertą, jednak ogólna przewaga hiszpańskiego rynku jest bezdyskusyjna.