Na hiszpańskim rynku pierwotnym, gdzie większość obcokrajowców widzi gotowy, wykończony produkt, polscy inwestorzy mogą dostrzec unikalny potencjał do "flipowania". 

Poniższy artykuł, oparty na analizie Katarzyny Gonzalez z polskiej agencji Espanola Estates, przedstawia kreatywną i wysoce dochodową strategię przekształcenia jednego domu szeregowego w dwa niezależne apartamenty. Jest to lekcja handlowa pokazująca, jak polska przedsiębiorczość może znaleźć nowe możliwości na tle zamkniętych na takie rozwiązania umysłów innych inwestorów.

Profil nieruchomości: dom szeregowy w prestiżowej lokalizacji

Analizowany przykład to nowy, w pełni wykończony dom szeregowy zlokalizowany w Elviria, w otoczeniu pola golfowego, gór i lasu sosnowego, a jednocześnie blisko morza. Ceny takich nieruchomości zaczynają się od 710 000 do 850 000 euro. Prezentowany dom ma około 100 m² plus tarasy i jest pięciopokojowy (czterema sypialniami). Jest to część osiedla z pełną infrastrukturą, w tym prywatnym centrum sportowym, basenem w ramach urbanizacji oraz placami zabaw.

Strategia podziału: kreatywna adaptacja z minimalnymi zmianami

Kluczem do sukcesu jest dostrzeżenie potencjału, który dla wielu jest niewidoczny. Chociaż dom jest gotowy do wejścia, jego układ pozwala na wprowadzenie minimalnych zmian, które całkowicie zmieniają jego funkcjonalność. Strategia polega na:

1. Stworzeniu dwóch niezależnych wejść: Istniejąca klatka schodowa zostaje zamknięta, a nowe, osobne wejście do apartamentu na piętrze tworzy się pod zewnętrznymi schodami. Wystarczy wstawić jedną dodatkową parę drzwi.
2. Podziale przestrzeni: Przy użyciu prostej ścianki kartonowo-gipsowej oddziela się dolny i górny poziom, tworząc dwa w pełni funkcjonalne, prywatne mieszkania.
3. Dodaniu aneksu kuchennego: Na górnym poziomie, w miejscu jednej z sypialń lub w części salonu, tworzy się aneks kuchenny lub zewnętrzną kuchnię tarasową, co jest bardzo popularne w Hiszpanii.

Analiza finansowa: jak powstaje wartość dodana?

Finansowy aspekt tej strategii jest niezwykle atrakcyjny. Dom kupiony za, powiedzmy, 740 000 - 750 000 euro, po podziale staje się dwoma apartamentami. Wartość rynkowa podobnych, mniejszych apartamentów w tej okolicy zaczyna się od 550 000 euro za sztukę. Oznacza to, że wartość samego dolnego apartamentu (ok. 90 m²) niemal pokrywa koszt zakupu całej nieruchomości. W efekcie, górny apartament staje się aktywem nabytym za symboliczną kwotę 200 000 euro, podczas gdy jego realna wartość jest ponad dwukrotnie wyższa.

Model inwestycyjny "dwa w jednym": jak nieruchomość spłaca sama siebie

Ta strategia otwiera również drogę do stworzenia samofinansującej się inwestycji. Właściciel może przeznaczyć jeden z apartamentów (np. górny) na własny użytek, a drugi wynająć. Jak pokazuje analiza rynku, dolny, większy apartament można wynająć na długi termin za około 2400 euro miesięcznie. Taki przychód jest w stanie w całości pokryć ratę kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup całego domu szeregowego.

Podsumowując, prawdziwa przedsiębiorczość na rynku nieruchomości polega na dostrzeganiu potencjału tam, gdzie inni widzą jedynie gotowy produkt. Ta metoda to doskonały przykład, jak polska pomysłowość może zostać z sukcesem przeniesiona na hiszpański rynek, generując ponadprzeciętne zyski i tworząc unikalne możliwości inwestycyjne.